“十五五”房地产顶层设计落定 “好房子”绘就人居生活新图景

从“三高”模式到“民生属性”的回归与高质量发展的新征程

中国房地产行业近年来正经历一场深刻的变革，从“三高”模式的末端，行业正在回归其核心使命——服务于居民的居住需求，最新发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》），将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”框架下，标志着房地产行业进入了一个新的发展阶段。

民生属性的回归：房地产发展的本质与使命
与“十四五”规划中房地产相关论述多聚焦于“以人为核心的新型城镇化”不同，《建议》首次在国家发展规划中将房地产高质量发展作为重点任务，明确提出要“加大保障和改善民生力度”，这一表述的重要性在于，它不仅强调了房地产行业的根本属性——住房是民生的一部分，更为其赋予了更高的政策关注度和战略地位。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴教授指出，房地产行业的高质量发展必须回归服务于居民更高质量居住生活的初心和使命，这意味着行业需要以“保民生、防风险、提品质”为核心目标，重新定位住房不仅是经济活动的一部分，更是民生事业的重要组成部分。

房地产发展新模式的构建：从制度保障到市场机制的双轮驱动
推动房地产高质量发展的关键在于构建房地产发展的新模式，据业内专家分析，新模式的核心特征包括以保障性住房为基础、以商品房为补充、以租赁房为灵活选择等多元化住房体系安排，特别是在保障性住房领域，完善商品房基础制度和多元化住房制度体系是实现高质量发展的重要前提。

“十五五”期间，房地产高质量发展的落地需要与高质量城镇化、扩内需国家战略等多方利好政策相结合，支持住房租赁市场发展、推进共有产权房制度改革、完善棚架房和小区管理等方面的政策创新，将为行业转型升级提供重要支撑。

行业自身转型升级：高质量供给与服务的长期价值
行业专家普遍认为，房地产行业的高质量发展最终要落脚点在于行业自身的转型升级，吴教授强调，房地产企业需要以持续优质的供给和服务创造长期价值，这包括从开发商向综合性房地产企业转型，提升产品品质和服务水平，更好地满足居民多元化的住房需求。

房地产企业还需要加大对科技创新和绿色发展的投入，推动智能化、绿色化、共享化的住房模式普及，通过数字化转型优化营销和供应链管理，提升企业效率和竞争力，为行业高质量发展注入新动能。

未来展望：房地产行业的高质量发展趋势
房地产行业的高质量发展不仅关系到居民的居住福祉，更是国家经济社会发展的重要支撑，房地产行业将继续从“民生属性”出发，以高质量发展为目标，以创新驱动为动力，以市场机制为基础，以制度保障为支撑，走出一条更加健康、更加可持续的发展之路，房地产行业的转型升级不仅是行业自身发展的必然选择，更是国家扩内需、促就业、保民生的重要举措。

房地产行业的高质量发展将为中国经济社会发展注入新的动能，推动构建更加和谐宜居的社会环境，这不仅是房地产行业的使命,更是全社会的共同期望。