又有两家“上岸”！碧桂园等房企债务重组获批

2025年的关键突破与未来展望

2025年被誉为房企债务重组的关键一年,行业内外都在期待这一年能带来突破与新机遇，行业龙头企业的成功重组不仅为市场带来了积极信号，也为整个行业的风险化解提供了强劲动力。

头部企业的重组突破

融创中国和碧桂园的成功重组案例成为行业标杆,融创中国于11月5日发布公告，96亿美元的境外债重组方案获香港高等法院批准，成为首家实现境内外债务全面重组的龙头房企，这一“全额债转股”的创新模式，不仅清零了境外债务，还为后续债务化解提供了新思路。

碧桂园于11月6日召开的两类债权人会议也取得了显著成果,两类重组方案分别获得83.71%和96.03%的高票通过，境外债务重组进程也进入关键阶段，这两家曾经的行业顶级企业的成功，标志着头部房企在重组难关上的坚强实力，也为其他企业提供了宝贵的经验。

重组模式的转变与行业进展

从“展期1.0”到“深度重组2.0”，房企债务重组模式发生了根本性转变，面对持续低迷的市场环境和加剧的融资难度，行业逐渐摒弃传统的展期策略，转向以削减债务规模为核心的深度重组模式，这种转变不仅体现了企业的成熟和负责任态度，也为行业的整体风险化解奠定了坚实基础。

数据显示,已有42家房企披露了重组相关计划，其中17家完成了全部或部分债务重组，9家企业在2025年顺利获批，显示出重组进程的加速，以龙光集团为例，其219.6亿元的境内债重组方案仅用20天便获批，充分展现了当前债务重组的高效性和成熟度。

未来挑战与应对策略

尽管重组取得显著成效,但房企仍面临市场环境的双重挑战：销售回款延迟和融资渠道收紧，企业需要在完成减负的同时，迅速适应市场变化，调整经营策略，抓住市场机遇，只有实现“减负”与“增收”的平衡，才能真正走出困境，实现可持续发展。

总体来看,2025年房企债务重组展现出强劲动力和成熟策略，行业龙头的成功为其他企业提供了示范路径，推动了整体风险化解进程，房企需要在完成重组的同时，关注市场变化，灵活调整策略，迎接新的发展机遇，才能在市场竞争中立于不败之地，实现高质量发展。