多地积极优化政策促进房地产市场平稳向好

政策调整与市场表现分析

中国房地产市场迎来了一系列政策调整和市场动态,引发了广泛关注，本文将深入探讨10月份房地产市场的主要动态及未来发展趋势。

政策调整：住房公积金优化与市场支持

10月份,各地住房公积金政策迎来重要调整，旨在促进房地产市场平稳运行，湖北省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，明确提出提高贷款额度、调整贷款期限、取消异地购房提取限制等五项举措，这一政策调整被认为是推动房地产市场止跌回稳的重要抓手。

多地在10月份陆续出台住房公积金优化措施,包括提高贷款额度、优化“商转公”政策、放宽购房提取范围等，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，财政政策方面也推出了一系列购房补贴，结合楼市“银十”旺季和房企第四季度营销工作，为稳市场提供了较大支持。

“好房子”建设：城市发展的重要支撑

在推动房地产高质量发展的背景下,“好房子”建设成为各地楼市政策的重要着力点，广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，规范“好房子”建设，海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局10月24日发布《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》，明确了营造适应热带多雨气候空间、提升住宅小区公服设施品质、支持设置多样化停车形式等六方面举措，助力实现“好房子”建设目标。

严跃进认为,各地积极推出房地产政策，营造了较好的购房环境。《住宅项目规范》落地后，“好房子”数量增加，买房的性价比提高，同时市场的调整也基本到位，这些因素都为第四季度楼市创造了进一步向好的空间，也增强了居民购房信心。

市场表现：新房价格上涨与二手房价格下跌

10月份的市场数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16973元，环比上涨0.28%；而全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13268元，环比下跌0.84%，中指研究院数据分析表明，新建住宅方面，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新房价格环比保持结构性上涨，二手住宅方面，高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大，将延续“以价换量”态势。

未来展望：政策支持与市场动向

展望未来,房地产政策预计将继续聚焦于推动市场止跌回稳，而长期目标则是推动行业向高质量发展转型，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期内房地产政策将继续支持市场平稳运行，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。

值得关注的是,第四季度市场高基数效应开始显现，10月份重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力，总体来看，当前房地产市场在政策支持和市场调整的推动下，呈现出复杂但稳定的态势，未来发展仍需密切关注。