房地产行业研究：细化地产高质量发展目标 10月百强房企销售同比转跌

A股地产、港股地产及物业板块表现疲软，土地市场溢价率处于低位

A股和港股地产及物业板块表现疲软，引发市场关注，本周（10.25-10.31），申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第26；而恒生港股房地产板块跌幅更为明显，为-2.4%，位列第11，整体来看，地产和物业板块成为当前市场的“重负”,对股市表现有一定拖累。

值得注意的是，物业指数在市场表现中也发挥了重要作用，根据数据显示，物业指数对恒生中国企业指数和沪深300指数的相对收益分别为+0.1%和-1.6%，这一表现表明，物业行业在支撑上市市场中起到了积极作用,但也承担了一定压力。

本周土地市场的溢价率处于低位，全国300城的建面交易额为1646万，土地市场的低位溢价率反映了当前开发商对市场的审慎态度，避免了过度投机,这也可能意味着市场对未来土地供给的预期较为谨慎。

总体来看，当前A股和港股地产及物业板块的表现反映了市场对房地产行业前景的担忧，尽管物业指数对大盘指数有一定支撑作用，但整体市场仍面临压力，随着经济数据和政策变化，房地产行业的表现可能会进一步受到影响,投资者需密切关注市场动向。