REIT行业周报：华夏中海商业REIT成功上市 消费REITS单周表现优异

REITs基金市场周报：行业表现稳健，政策支持力推未来发展

2025年第44周，REITs基金市场表现亮眼，各类基金指数均呈现不同程度的涨幅，中证REITs（收盘）指数环比小幅下跌0.14%，但同比大涨5.5%，2024年年初至今累计上涨7.73%，显著领先于沪深300指数的35.25%涨幅，累计超额收益达到-27.52%，中证REITs全收益指数表现更为强劲，环比上涨0.06%，同比攀升12.3%，2024年累计上涨21.35%，同期沪深300指数累计上涨35.25%，累计超额收益为-13.91%。

从行业分布来看，本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs基金一周涨跌幅分别为+2.01%、+1.21%、-0.26%、-1.44%、-0.95%、+0.56%、+2.34%，显示消费类REITs表现突出，为本周涨幅最大者，从一月来看，消费类REITs基金累计上涨0.25%，表现稳健。

市场交易规模方面，本周REITs基金成交量同比增长26.05%，成交额同比增长30.45%，区间换手率为3.19%，环比小幅下降0.83个百分点，显示市场交易活跃度依然较高。

值得关注的是消费REITs基金近期表现亮眼，华夏中海商业REIT基金（基金代码：180607）在深圳证券交易所成功上市，作为首单以收购盘活模式落地的消费REITs基金，开创了市场先河，为商业地产行业从“重开发持有”到“轻资产运营”转型提供了可复制、可推广的全新范本，该基金的上市也丰富了消费REITs的类型，助力市场扩容，推动公募REITs市场高质量发展。

政策支持为行业发展提供了更多信心，5月25日，商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》，提出将落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展，随着社保金和养老金入市的预期，REITs基金作为高分红、中低风险的资产，配置性价比有望进一步提升。

市场参与度也持续强劲，本周共有11只REITs基金等待上市，显示发行市场活跃。

投资者在配置REITs基金时仍需注意以下风险提示：（1）公募REITs基金价格波动及运营风险；（2）调控政策超预期变化可能导致行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度可能不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

综上，REITs基金市场展现出较强的投资吸引力，尤其是消费类REITs基金表现亮眼，政策支持力度不断加大，随着市场交易活跃度持续提升和更多基金入市,REITs基金有望成为投资者的优质资产选择。