格睿思邓耀华：有150亿美金的资本用我们的评级来决定它的投融资决策

GRESB助力企业ESG管理：案例与未来展望

2025年10月16日至18日,全球可持续发展领导者大会在上海市黄浦区世博园区成功召开，本次大会由世界绿色设计组织（WGDO）与新浪集团联合主办，国际财务报告准则基金会（IFRS Foundation）北京办公室协办，新浪财经与世界绿色设计组织北京代表处承办，得到了上海市黄浦区人民政府的支持，大会期间，多位行业领袖和专家齐聚一堂，深入探讨了可持续发展与企业管理的融合之道。

在大会的ESG评价标准的落地与应用主题论坛中,GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系中国首席代表邓耀华先生发表了重要演讲，他详细阐述了GRESB如何助力企业内部ESG管理与绩效的提升，并通过具体案例进行了深入分析。

GRESB的评级体系与投资者视角

GRESB是一种主动式评级体系,其核心目标是为投资者提供透明的、量化的、行业特定的可持续发展评估数据，邓耀华先生指出，GRESB的评级结果不对外披露，这使得评级体系更注重利益相关方的视角，GRESB的主要投资者包括主权基金、养老金和保险资管行业，这些机构都是长期主义型资本，关注风险与回报的平衡，而非追求极端风险或极端回报。

从风险管理的角度来看,GRESB能够帮助企业更好地识别和应对气候风险，气候风险主要包括物理风险、政策转型风险、消费者习惯转型风险以及技术转型风险，以不动产项目为例，投资者会关注气候变化可能带来的风险，如淹水、停车场中断等，这些因素都会影响项目的价值，通过GRESB的评估，企业可以在投资阶段就考虑到这些潜在风险，并在谈判中要求进行必要的改造，例如预算内的改造或设备升级。

ESG与企业绩效的提升

GRESB不仅提供评级标准,同时也是披露标准，符合FRS（财务报告准则）标准和行业特定不动产的标准，这种双重角色使得GRESB成为企业精细化管理的有力工具，通过量化指标，企业能够明确战略目标，制定长期规划，并通过关键绩效指标（KPI）跟踪进展，GRESB提供的60个标准为企业提供了全面的指导，确保ESG战略的落地和实施。

在实际应用中,GRESB帮助企业在降低成本的同时提升效率，通过减少能源消耗和提高绿色能源供应，企业能够吸引高质量的租户，提升收入和资产价值，GRESB的评估结果不仅有助于企业内部管理，还能增强投资者信心，促进融资。

GRESB在ESG战略中的作用

GRESB在ESG战略规划中的作用体现在多个方面,企业需要明确未来5年的发展方向，制定具体的ESG目标和行动计划，GRESB提供的量化指标为企业指明了方向，使ESG战略不再是空泛的口号，而是可操作的计划。

GRESB的标准和评估体系帮助企业实现精细化管理,通过定期评估和改进，企业能够在各个环节优化ESG表现，提升企业形象和市场竞争力，GRESB不仅是评级工具，更是企业ESG管理和发展的引领者。

GRESB的未来展望与可持续发展

GRESB的成功离不开其与利益相关方的紧密合作,通过提供量化标准和披露要求，GRESB不仅帮助企业管理风险，还促进了行业标准的完善和普及，GRESB将继续在全球范围内发挥其评估和引领作用，为企业和投资者提供更优质的可持续发展解决方案。

在可持续发展的大背景下,GRESB的工作具有重要意义，它不仅推动了企业内部的ESG管理和绩效提升，还为全球经济的可持续发展贡献了力量，通过GRESB的引领，企业能够更好地应对气候变化和其他ESG相关挑战，实现长期稳健发展。

GRESB作为全球领先的不动产可持续发展评级体系,在企业ESG管理中发挥着关键作用，通过量化评估和精细化管理，GRESB不仅帮助企业降低风险，还提升了企业的整体绩效，GRESB将继续引领行业发展，为企业和投资者创造更多价值。