四大一线城市全面松绑限购，楼市政策底显现，9月市场回暖可期——杨光华深度解读

四大一线城市楼市政策全面松绑，市场回暖迹象显现

随着“金九银十”的到来，我国四大一线城市在楼市政策上纷纷松绑，释放出强烈的信号，深圳的政策尺度最大,为其他城市树立了榜样。

9月6日起，深圳楼市新政正式生效，核心内容包括放开8区住宅限购、调整购房利率以及允许企业购买住房，此举意味着，深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，均可购买商品住房，不限套数，深圳仅剩福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策。

广州、北京、上海等一线城市也陆续放松楼市限制，广州全面取消限购、限售、限价；北京符合条件的家庭五环外购房不限套数；上海则只要在当地缴满一年社保，不论是家庭还是个人,外环外购房不限数量。

这四大一线城市的因城施策，有望修复市场信心，促进9月楼市回暖，这表明楼市政策底已经见底,市场将逐步回暖。

当前，“政策底”的出现至少意味着三件事：一是，此前的限制性政策几乎全面退场，后续更多是鼓励买房的政策；二是，买房人的心理底线被定格，尤其一线城市不再观望，最近两个月的市场将是最好的证明；三是，开发商因为一线城市的现金流收入,短期内解渴。

9月5日，上海诞生全国总价地王——439亿元，这块地王背后是中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资，这表明，随着政策的松绑，市场信心逐渐恢复,开发商投资热情高涨。

对于普通人来说，真正的机会窗口往往在“政策底”与“市场底”之间，历史经验告诉我们：等政策全部落地、市场完全回暖时，好房源与好价格,早已被别人买走。

在当前市场环境下，购房者应抓住政策红利，合理规划购房计划，以免错失良机，开发商也应积极响应政策，加大推盘力度，满足市场需求,共同推动楼市回暖。