各地积极推进保障性住房相关工作

多地聚力完善民生，助力房地产市场转型升级

近年来，保障性住房建设成为我国房地产市场的重要议题，也是解读当前房地产市场动向的关键之一，随着国家持续加大保障性住房供给的力度，多地在“十四五”“十五五”规划周期中积极推进保障性住房项目，不仅为广大市民提供了基本住房保障,也为房地产市场的转型升级提供了重要支撑。

保障性住房建设：多地聚力推进，民生需求得到回应

根据最新数据显示，北京市在“十四五”期间建成公租房58.3万套，筹集保租房30万套，开工建设配售型保障性住房1.3万套，公租房项目打破了户籍限制，为包括农民工在内的住房困难群体提供了兜底保障,充分体现了保障性住房的社会属性和民生功能。

广州、上海等地也在积极推进保障性住房建设，广州市住房保障办公室近期发布了《广州市2025年第二批配售型保障性住房选房通告》，明确了萝岗和苑项目、嘉翠苑项目的选房时间，进一步推进保障性住房的供给工作，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，保障性住房发展要以“供给”为抓手，通过“十四五”“十五五”两阶段协同推进,进一步完善保障房供给体系。

非居住房屋改建（非居改建）作为保障性住房建设的重要手段，多地加大力度推进，深圳市住房和建设局等部门发布通知，明确提出要以住房供需矛盾突出的区域为重点，利用非居改建方式增加保障性租赁住房供应，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，非居改建不仅能盘活存量房屋，还能有效缓解房源短缺问题,是保障性住房建设的重要抓手。

政策支持力度不断加大，房地产市场转型迎来新机遇

国家对保障性住房建设的支持力度持续加大，住房和城乡建设部部长倪虹在署名文章中强调，要坚持“以需定建、以需定购”，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求，国家持续优化保障性住房供给政策，推动保障房与市场房的融合发展,探索配租与配售相结合的新模式。

住房和城乡建设委员会等部门在“十四五”期间发起的保障性住房项目涵盖了新建、筹集和竣工等多个阶段，形成了全产业链的发展格局，据中指研究院统计，2023年10月，全国多地保障性租赁住房和人才公寓项目集中上市，部分为地方国企筹建，部分由专业化长租公寓运营商运营，上海嘉定科嘉园公寓、天津嘉寓·爱米斯社区等项目的上市，标志着保障性住房市场逐步向市场化、专业化方向发展。

保障性住房建设对房地产市场的深远影响

从长远来看，保障性住房建设对房地产市场具有深远的影响，保障性住房的增加能够缓解房源短缺问题，为市场提供更多的住房选择；保障性住房的建设和运营需要大量的土地、资金和人力资源投入，能够带动相关产业链的发展；保障性住房的推广将进一步提升房地产市场的稳定性,为市场转型升级提供支持。

在“十四五”“十五五”规划周期中，保障性住房建设将继续深化，非居改建、存量盘活等方式将成为主线，住房和城乡建设部部长倪虹强调，要坚持以人民为中心，稳定住房市场、保障民生需求,推动房地产市场健康发展。

未来展望：保障性住房建设将继续深化，房地产市场迎来新机遇

展望未来，保障性住房建设将继续深化，非居改建、存量盘活等方式将成为保障性住房建设的重要手段，保障性住房的市场化运作将进一步深化，专业化长租公寓运营商将在市场中占据更重要地位，房地产市场在保障性住房建设的推动下，必将迎来更加多元化、专业化的发展机遇，成为实现住房可持有、住房可持续发展的重要力量。