房企发力促销，楼市政策提振成交热度丨“双节”消费看变化

国庆中秋长假，深圳楼市迎来“黄金期”：新政助力，市场活跃度回升

导语：2025年国庆中秋长假期间，全国多地楼市迎来促销高峰，深圳作为一线城市，在新政助力下，市场表现如何？本文将为您揭秘。 一、新房市场“卷”出新高度

深圳楼市新政推出后，放松限购的罗湖区效果最为明显，不少项目打出最低折扣，国庆中秋长假期间成交还有额外“大礼包”，面对竞争激烈的市场，房企纷纷采取打折降价、让利换量的策略。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期，政策红利加上优质房源的双重吸引，进一步放大了成交量的增长效应，实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注的焦点。

二手房市场“以价换量”，价格变化不大

对于二手房市场，深圳二手房中介门店普遍表示，需求相对明确的客户决策速度和信心都有明显提升，目前深圳二手房市场还是“以价换量”,价格变化不大。

市场仍处于“弱复苏”阶段

9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%，二手房市场持续“以价换量”,房价并未随成交量回升而止跌。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，9月供应改善带动销售略有修复，二手房市场持续“以价换量”,前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长。

王小嫱表示，当前楼市的“回暖”市场热度尚未完全传导至价格端，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力，楼市能否持续回暖，更多需依赖现有政策的落地效果,以及需求端信心的逐步积累。

国庆中秋长假期间，深圳楼市在政策利好和传统销售旺季的推动下，市场活跃度回升，但市场仍处于“弱复苏”阶段，未来能否持续回暖，还需政策支持与经济基本面改善的双重助力，购房者可结合自身需求理性决策,行业则需关注如何将短期成交量回暖转化为长期信心修复。