瑞银：予九龙仓置业“中性”评级 目标价20港元

阿里巴巴集团被爆出有意购置香港铜锣湾新甲级写字楼“港岛壹号中心”共13层楼面及命名权，引发市场广泛关注，瑞银发布研报，分析此次交易对香港写字楼市场及九龙仓置业的影响。

阿里巴巴搬迁影响时代广场空置率

据瑞银研报,若阿里巴巴搬迁至港岛壹号中心，其租用的九龙仓置业旗下时代广场10层共17万平方英尺楼面将面临空置，导致时代广场空置率上升16个百分点，截至今年6月底，时代广场的租用率为90%，若阿里巴巴搬迁，将对时代广场的租金收入造成一定影响。

九龙仓置业租金收入或受影响

瑞银估算,若阿里巴巴搬迁，九龙仓置业每年将损失1.1亿元的租金收入，相当于去年盈利的1%，这表明，阿里巴巴的搬迁将对九龙仓置业的财务状况产生一定影响。

港岛壹号中心交易对写字楼市场有正面意义

尽管阿里巴巴搬迁会对时代广场造成一定影响,但瑞银认为，此次交易对香港写字楼市场具有正面意义，交易退出收益率仅为2.5%，甚至低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平，这表明，香港写字楼市场仍然具有吸引力。

阿里巴巴办公面积有望扩大

据报道,阿里巴巴此次可能购入27万平方英尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方英尺，这将有助于阿里巴巴扩大在香港的办公面积，进一步提升其在香港的业务发展。

阿里巴巴有意购置港岛壹号中心,对香港写字楼市场及九龙仓置业都产生了一定影响，虽然阿里巴巴的搬迁会对时代广场造成一定冲击，但此次交易对香港写字楼市场具有积极意义，香港写字楼市场仍将保持一定的活力。