摩根士丹利调升升恒隆地产评级至“增持”，目标价上看9港元，看好内地商场及新项目前景

摩根士丹利上调升恒隆地产评级至“增持”，目标价升至9港元

国际知名投资银行摩根士丹利发布研报,对升恒隆地产（股票代码：00101）评级由“持有”上调至“增持”，并将目标价由6.5港元提升至9港元，该行对升恒隆地产未来业绩持乐观态度，认为其在短期内业绩有望实现显著改善。

根据摩根士丹利的分析,升恒隆地产旗下内地商场在7、8月份的租户销售额出现明显改善，同比增长4%，与上半年同比下跌4%的情况形成鲜明对比，上海恒隆广场（Plaza66）的销售额由第二季度的下跌4%转为持平，显示出该集团在提升商场业绩方面取得了一定的成效。

从长期来看,摩根士丹利预计升恒隆地产将受益于入境旅游的长期增长，特别是退税政策带来的消费需求回升，集团的新项目杭州恒隆广场（Westlake66）零售部分的预租率已达81%，预计将于2026年开业，集团还租赁了45.2万平方英尺的空间以扩充商场临街面积，这将进一步提升商场的吸引力和盈利能力。

在住宅项目方面,升恒隆地产的潜在住宅单位销售有望带来超过100亿元的收入，这将有助于降低集团的负债比率超过5个百分点，升恒隆地产的股息收益率已达到6.5%，高于同行业水平，摩根士丹利预计，股份稀释（以股代息）可能于2025年全年业绩公布后停止。

摩根士丹利对升恒隆地产的未来发展充满信心,认为其业绩有望实现持续增长，投资者可关注该公司的动态，并考虑增持其股票。