绿城中国换帅后业绩承压，中交系逻辑落地与转型挑战并存

绿城中国换帅后业绩承压，积极拓展投资与稳健转型并行

绿城中国在换帅后交出了一份“期中答卷”，尽管销售业绩仍显冲劲，但核心财务指标却集体失守,本文将分析绿城中国当前的经营策略和市场前景。

业绩承压，利润大幅下滑

2025年上半年，绿城中国收入同比下降23.3%至533.68亿元，归母净利润大幅缩水至2.10亿元，同比暴跌近九成，这主要归因于上半年交付的项目节奏不均，导致上半年结转面积下降22.7%，以及19.33亿元的资产减值损失。

积极拓展投资，未立即“踩刹车”

尽管业绩承压，绿城中国在投资节奏上并未显露出明显收缩迹象，2025年前8个月，绿城中国在新增货值（全口径）方面以1144亿元位居行业首位，超过保利发展（996亿元）与中海地产（923亿元）。

转型策略：稳信用、稳交付，聚焦存货去化

面对业绩困境，绿城中国正在积极调整经营策略，新任董事会主席刘成云和其背后的中交体系，有意清理此前的惯性与泡沫，短期以“稳信用、稳交付”为第一要务；中期大概率同步推进结构性改革。

绿城中国将从以下三个方面进行转型：

1. 投资端：建立以现金流倒推的拿地红线,严控溢价率。

2. 产品端：压缩低周转豪宅比重,扩大快周转改善型产品线。

3. 融资端：依托中交增信，置换高成本信托、境内债券,降低财务费用。

市场前景：稳健转型，挑战与机遇并存

在当前市场环境下，绿城中国的稳健转型策略有望缓解业绩压力，但同时也面临着诸多挑战,以下是对其市场前景的几点分析：

1. 市场需求：随着我国城镇化进程的推进，房地产市场仍具有较大发展空间，绿城中国若能抓住市场机遇,有望实现业绩回升。

2. 竞争格局：在激烈的市场竞争中，绿城中国需不断提升产品品质和服务水平,以增强市场竞争力。

3. 政策环境：我国政府对房地产市场的调控政策持续加码，绿城中国需密切关注政策变化,及时调整经营策略。

绿城中国在换帅后面临着业绩承压的挑战，但同时也迎来了转型发展的机遇，通过积极拓展投资、稳健转型，绿城中国有望在激烈的市场竞争中脱颖而出,实现可持续发展。