房地产行业周报(2025年第44周)：房地产指数下跌 新房二手房同比下降

第44周（10月27日-10月31日）

在第44周的行情中，申万一级行业指数中，房地产指数表现不佳，下跌0.7%，在31个一级行业板块中排名第26，尽管整体表现疲软，但房地产板块仍是市场关注的焦点,尤其是在政策动向和公司动态方面均有值得注意的消息。

政策要闻：地方层面政策调整

在本周的政策动向中，地方层面的政策调整成为推动房地产市场发展的关键因素,以下是本周的重要政策解读：

1. 重庆：存量用地盘活机制试点
   重庆市发展改革委于10月29日发布了《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，公开征求意见，试点内容包括创新存量用地盘活方式并全面推行集体经营性建设用地入市，这一政策旨在释放存量用地潜力，促进土地资源优化配置，助力城市高质量发展，通过集体经营性建设用地入市，可能会带动土地市场供应,缓解部分区域的土地紧张问题。

2. 海南：住房公积金贷款还款能力标准调整
   海南省住房公积金管理局于10月29日发布了关于优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准的通知，调整后，借款人月还款额与家庭月收入比上限由原来的55%提高至60%，还款能力计算公式也相应调整为：还款能力=家庭月收入×60%-家庭月负债额-家庭月担保额，这一政策的出台，旨在降低购房者的入门门槛，扩大住房需求,尤其是对低收入群体的支持。

3. 湖北：住房公积金新政实施
   湖北省住建厅于10月31日出台并实施《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，新政主要包括五大方面的调整：

   • 提高贷款额度：增强住房需求的满足力度。
   • 调整贷款期限：优化住房公积金使用流程。
   • 拓宽住房公积金应用场景：支持使用住房公积金直付租金等多样化需求。
   • 取消异地购房提取限制：进一步释放住房公积金使用潜力。
   • 支持使用住房公积金直付租金：满足居民刚性住房需求。
     这一新政的实施将进一步释放住房公积金的应用场景，满足居民多样化改善性住房需求,可能对湖北省乃至全国房地产市场产生积极影响。

公司动态：越秀集团融资活动

本周，越秀集团于10月30日完成了16500万元的融资活动，这一融资规模较大，显示出市场对其前景的认可，从行业整体表现来看，房地产板块整体承压，部分企业的融资成本可能因此增加，需要关注的是，越秀集团能否通过这次融资优化资产结构，提升经营效率,应对行业下行压力。

板块行情与市场分析

从板块行情来看，房地产板块在整体市场承压下表现疲软，申万房地产指数下跌0.7%，尽管政策支持力度较大，但短期内市场仍面临多重压力，包括经济下行、政策调控以及消费需求疲软等多重因素，预计短期内房地产市场将维持平稳或小幅震荡态势，但长期来看,政策支持和行业结构性调整可能会为市场带来更大转机。

总结与建议

本周的政策动向显示，地方政府在优化土地资源配置、支持住房需求、完善住房公积金使用政策等方面采取了积极措施，为房地产市场的平稳运行提供了政策支撑，公司动态也反映出市场参与者在融资与经营方面的活跃，建议投资者关注政策落实效果以及行业基本面变化，对于长期投资者而言,应关注行业结构性变化和政策导向下的投资机会。

房地产市场的未来走势需要结合宏观经济、政策支持力度和行业结构变化综合评估，当前环境下，投资者应保持谨慎态度，同时关注政策动向和行业变化,寻找适合自己的投资机会。