拉1人入伙返1500元，投10万元成亿万富翁？这家公司宣传将房产海外代币化 有交了钱的人称是“牙签撬动地球”

“拉1人入伙返1500元，投10万元成亿万富翁？这家公司大肆宣传将房产海外代币化，有交了钱的人称是‘牙签撬动地球’”

深圳第二居所在线信息技术有限公司（以下简称“第二居所”）在社交平台上推出了一款“房产代币化”业务，承诺投资者通过拉人入伙和投资房产项目，能够轻松实现“1套房赚2套的钱”，这一模式的合法性和可行性引发了争议，相关部门也多次发出风险警告，投资者背后背负的风险并不容忽视。

承诺高收益招募合伙人：宣传与现实的差距

第二居所在社交平台上大量招募RWA（Real World Assets-tokenization，即将真实世界资产转变为基于区块链技术、可交易的数字资产权证）合伙人，承诺投资3000元即可成为初级合伙人，并有机会成为百万富翁，投资10万元可获得地级市代理权，再从二级分销商中获得45%的收益。

调查发现,第二居所的底层资产与项目方的合作并不属实，深圳宝安区华丰世纪集团地产板块营销总监杨万里明确表示，华丰的项目未与第二居所合作，类似地，海南中交绿城三亚高福小镇项目方也否认了与第二居所的合作。

第二居所宣传的“1套房赚2套的钱”并不具备实际基础，其所谓的房产托管业务，实际上只是对房产进行数字化处理，并未真正实现资产的多重利用或收益分割。

海外发币吸引国际投资者：底层资产的真实性存疑

第二居所声称其业务模式是“吸收国内存量房产，升级改造为高附加值‘数字资产’，再按产权和收益权年度使用时间分割成若干份额出售，实行国内‘份额化’，国外‘代币化’”，底层资产的真实性和可操作性存在严重疑问。

范嘉介绍,第二居所的代币化业务以BSN（区块链服务网络）泰安链为底层技术支持，但上海一位区块链涉币投资服务业内人士指出，泰安链属国内开放联盟链，第二居所发出的代币（SHC）并不符合RWA发行的特征，BSN工作人员也明确表示，上链与发币是两个不同的业务，目前国内不支持发币。

更令人担忧的是,第二居所的代币化业务存在明显的合规风险，根据国家相关法律法规，任何组织和个人不得进行非法代币发行融资活动，第二居所的招募和宣传行为可能涉嫌传销和非法集资，相关协议书也将被视为无效。

法律风险重重：专家警示勿轻易入局

近年来,中国政府出台了一系列政策，严厉打击非法金融活动，2021年9月发布的《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》明确指出，代币发行融资和虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动，坚决禁止。

上海市律师协会数字科技与人工智能专业委员会委员、上海曼昆律师事务所资深律师毛捷豪指出，如果业务推广中存在多层级分销，直接或间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据进行虚拟货币交易活动，可能会涉嫌诈骗罪、组织和领导传销活动罪、非法利用信息网络罪。

第二居所的业务模式还存在其他法律风险,其将代币作为奖励发放，这种行为可能违反《中华人民共和国反传销法》《中华人民共和国非法集资法》的相关规定。

专家解读：RWA项目的现实困境

经济学家、上海财经大学滴水湖高级金融学院教授姚洋指出，目前RWA要么没什么交易（如香港市场），要么滋生大量骗局，相关部门已提醒企业勿轻易入局，浙江京衡（上海）律师事务所合伙人律师王文文也警示道，RWA核心风险在于底层资产真实性与链上映射可信度，伪RWA项目缺乏真实抵押资产，投资者权益难兑现。

国内RWA项目的发展仍面临诸多挑战,国内市场对RWA的接受度较低，交易活跃度低；相关监管政策尚未完善，监管成本高；底层资产的真实性和流动性难以保障，普通投资者应保持高度警惕，不要被虚假的高收益承诺所迷惑。

投机与风险的平衡

第二居所的“房产代币化”模式虽然承诺了高额收益，但其底层资产的真实性、项目的合规性以及盈利能力均存在严重疑问，作为投资者，应当深入调查项目的合法性和可行性，避免成为非法金融活动的受害者。

普通投资者应增强风险意识,理性看待高收益承诺，避免被虚假宣传所迷惑，只有在充分了解、充分核实的情况下，才可以考虑参与高风险高回报的投资项目。