深圳楼市新政实施首日反响热烈：二手房看房增多，房企主打“不限购”策略

深圳楼市新政引发市场关注，限购全面放开指日可待

深圳发布了重磅楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容，新政实施首日，市场反应热烈，二手房业主预约看房人数增多,部分卖房者与买房者加快了签约速度。

此次深圳楼市新政的最大亮点在于限购范围的调整，根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数，对于无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内也可以购买商品住房,限购两套。

罗湖区的二手房成交占比一直处在前列位置，此次放松限购将有利于市场去化，特别是低总价高租金回报率以及优质学区房，罗湖布心片区一位资深房产中介经理表示，新政实施首日的上午，他就接到5位客户的咨询来电，询问此前看过的房源是否有变动,其中1位客户已经签约了。

深圳龙岗区的新房市场也呈现出积极态势，房企相关工作人员表示，龙岗区早在去年就放宽了非本市户籍人士购房资格，近一年来项目的外地客户比例明显增加，所占比例超过15%，新政出来后，他们连夜调整了宣传信息，主打“不限购”，深圳的房产只要价格到位,还是非常吸引外地投资者。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次限购松绑力度显著超过北京、上海，通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，扭转楼市调整态势，释放市场活力，他认为，限购全面放开只是时间问题,当前正处于逐步放开的阶段。

对于政策效果，美联物业全国研究中心总监何倩茹预计，政策放宽后，新房和二手房市场成交将出现较大涨幅，对比去年情况，成交涨幅可能达到一倍甚至更高，她还表示，尤其看好放宽深户个人限购套数的政策,这一政策对市场的影响会较为明显。

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是调整房贷利率政策，据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，新政实施后，二套房贷利率降低40个基点，房贷总还款成本将减少近8万元,月供额将减少220元。

综合来看，深圳楼市新政的实施，有望进一步激发市场活力，推动深圳房地产市场持续健康发展，在政策利好的背景下,限购全面放开指日可待。