底价5亿！绿城突然“卖子”，前三季度净利跌得凶

重庆绿城房地产股权转让引发市场关注，高端市场竞争加剧，未来发展面临挑战

一家“绿城”房地产集团的100%股权突然公开挂牌出售，引发了地产圈的高度关注，这一事件背后，涉及多家知名房地产企业，揭示了当前房地产市场的现状与未来发展趋势。

根据披露信息,重庆绿城致嘉房地产开发有限公司的100%股权以近5亿元的底价挂牌出售，转让方为苏州驰湖房地产开发有限公司，值得注意的是，转让方今年5月由成都潮鸣舒园置业有限公司改名而来，这一转变背后，是绿城房地产集团有限公司，进一步引入了绿城中国——一家H股上市的房地产企业。

重庆绿城致嘉的开发项目主要集中在渝北区,包括“绿城·春溪云庐”和“绿城·晓峰印月”两个楼盘。“春溪云庐”主打99平米的带装修洋房，均价1.9万元/㎡，后期推出152㎡左右的大户型，总价约300万元，该楼盘销售首推于2020年6月，目前已售罄，成为市场的热门选择。“晓峰印月”位于礼嘉组团，三年前已售罄，如今已发展成为二手房小区。

重庆绿城致嘉旗下还有一个子公司——重庆瑞进合能房地产开发有限公司，主要负责“绿城·春月锦庐”项目，这一项目于2023年3月首次开盘，主力产品为建面99-125平米的装修洋房，最初均价1.9万元/㎡，后期均价降至1.7万元/㎡，今年以来进一步下降至1.55万元/㎡。

从绿城整体盘面来看,今年前10个月实现合同销售金额1204亿元，同比减少99亿元，降幅7.6%，其中权益金额788亿元，同比减少130亿元，降幅14.16%，尤为值得注意的是，绿城今年10月单月实现合同销售额122亿元，同比减少32亿元，降幅达20.77%，相较于9月销售额128亿元且同比增幅20.75%的“大翻转”，这一数据反映出绿城在高端市场的销售表现受到了一定程度的影响。

业内分析指出,当前重点城市高端市场面临红海竞争，地价不断上涨，高溢价地几乎都被头部几家地产央国企“包圆”了，其中就包括绿城，这家央企房地产集团在江浙沪重点楼市的高溢价拿地尤为活跃，绿城高层曾在今年中期业绩会上提到，一二线城市地王频出，下半年的市场风险在加大。

回到全国楼市整体情况,第三季度及10月的数据显示，全国楼市难以企稳，甚至仍在往下掉，近来，一些机构甚至呼吁“涨房价”，强调房地产应具有金融属性，这一背景下，绿城的股权转让和市场表现备受关注。

从绿城的土地储备来看,今年前10个月新增拿地土储货值1209亿元，位列第四，拿地耗资651亿元，直接排名第三，这表明绿城在加大土地储备力度，试图通过持续拿地来稳定其市场地位。

绿城的财务数据却并非乐观,今年上半年，绿城实现营收约533.7亿元，同比减少了160多亿元，降幅约23.3%，公司股东应占净利仅为2.1亿元，同比暴降近9成，而少数股东分食了大量利润，这一现象曾引发市场广泛关注。

更令人担忧的是,2025年前三季度绿城的财务数据同样不容乐观，该期实现营收682.54亿元，同比降幅约37.53%；净利润9.95亿元，同比降幅79.5%；归母净利8347.5万元，同比降幅近97%，而少数股东拿走的利润同比降幅约58.2%，这些数据表明，绿城的盈利能力正在快速下降，少数股东的利益分配也受到广泛质疑。

与绿城相比,保利发展等其他央国企的表现同样令人担忧，保利今年前三季度营收1737.22亿元，同比降幅4.95%；归母净利19.29亿元，同比降幅75.3%，这些数据反映出，尽管这些央国企在深调后迅速崛起，但随着市场环境的变化，他们也面临着规模带来的压力。

总的来看,绿城房地产集团的股权转让事件不仅揭示了其在高端市场的布局，也反映出当前房地产行业面临的多重挑战，随着市场环境的复杂化，绿城如何在高溢价竞争中保持优势，如何应对市场需求的波动，以及如何实现财务稳健，都是值得行业深思的问题。

绿城是否能通过优化产品布局、提升市场竞争力、加强内部管理等手段，逆风突破，仍需市场和业内人士的密切关注。