“好房子”与“以旧换新”成亮点，多地楼市热度回升

十月份以来，中国大中城市的房地产市场迎来了新的变化，尽管9月份商品住宅销售价格环比下降，且同比降幅继续收窄，但随着房企促销活动的加强以及政策支持的叠加，楼市的长期下行压力得到了进一步缓解，记者走访多地后发现,房地产市场正在呈现出积极的变化。

房企促销优惠更加积极 提振成交热度

房企在促销和优惠政策上更加积极，叠加楼市政策的推动，有效缓解了楼市长期下行压力，北京市民万女士表示：“有政策的加持，然后再有‘好房子’的出现，我们就马上做决定了。”这句话道出了政策支持在购房者心中的重要性。

在武汉，“好房子”成为激活市场的关键，多个楼盘项目开盘后迅速售罄，广东的房企也纷纷将“好房子”作为宣传重点，加大了促销力度，深圳某楼盘销售经理王一勇表示，购房的优惠力度加码，具有利好刺激作用，诸暨市某房地产企业负责人徐凌飞的“以旧换新”活动也受到老百姓的欢迎，前两期活动报名户数达到1023户，带动新建商品住宅销售483套，销售金额达到11.2亿元。

小户型受欢迎 新房二手房供需结构有变化

当前市场中，不仅新房销售回暖，二手房交易也活跃起来，北京的新房和二手房中介门店显示，100平方米左右的新房以及交通便捷、配套完善的二居小户型成为购房人的首选，北京某房地产中介机构门店经理石泽志指出，价格相对合适，部分客户从租房转向购房，租金和供相比变化不大，北京某楼盘区域营销负责人解文广表示，不到一个月的时间，化率达到了85%,销售额超过460多套房。

在广州，公积金支付首付款政策不仅限于新房，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，广州市某房地产中介公司门店店长李福裕表示，咨询量和成交量以刚需和改善型住房为主，部分业主选择将二手房卖掉，置换新房,市场成交状态逐步向好。

国家统计局数据显示，1-9月全国二手房成交面积为5.58亿平方米，同比增长6.2%，全国一二手房交易总面积为12.16亿平方米，与去年同期基本持平，但二手房占比持续提升，反映出总需求并未减少，交易结构发生了变化，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，这种转变并非市场衰退的信号,而是房地产市场走向成熟的重要标志。

房企拿地进一步聚焦热点城市优质地块

除了新房和二手房市场的回暖，土地市场的热度也在回升，十月份以来，热点城市核心区域的优质地块成为了房企的重点关注对象，合肥新一轮土地交易顺利完成，4宗地块全部成交；成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元；杭州滨江区的一个地块成为四季度土地首拍,经过22轮竞价最终成交。

中指研究院数据显示，今年前9个月全国排名前100的房企拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点，杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元，除了公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，土地市场表现积极，一些核心区域受到企业认可，这为后续“好房子”住宅项目的供应提供了良好基础。

政策与市场的良性互动

国家统计局公布的数据显示，商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，房地产企业资金和库存有所改善，业内人士普遍认为，当前房地产市场已经呈现积极变化，未来各地二手房交易占比还会进一步提高，这种转变并非市场衰退的信号,而是房地产市场走向成熟的重要标志。

十月份以来，中国大中城市的房地产市场在房企促销、政策支持、供需结构变化和土地市场回暖等多方面展现出积极的势头，随着政策的持续优化和市场的进一步调整,房地产市场有望迎来更加稳定和健康的发展。