半夏投资李蓓：地产或迎10年上升期，盈利将涨10倍

地产行业迎来十年一遇机遇，入场提前两年，未来盈利预期高达10倍

半夏投资的李蓓在投资领域分享了对地产行业的独特观点，她强调，地产行业目前面临着十年一遇的战略机遇，认为入场时间可能比预期提前两年，李蓓认为，这是一个难得的机会,值得投资者重视。

供需平衡将推动市场回归

李蓓指出，地产市场的供需平衡是当前的关键因素，长期稳定的房地产销售面积大约在10-12亿平米，但目前最新年度销售规模仅为六七亿平米，从均值回归的角度来看，需求有望逐步回归正常,这背后反映了市场对房产的持续需求。

从需求结构来看，早期市场上房产品质较差，但近年来新推楼盘的品质有所改善，市场对改善性需求的关注度显著提高,这种需求结构的变化为房地产行业带来了新的发展机遇。

房企盈利能力将迎来显著提升

李蓓特别提到，存活能力较强的房企新推楼盘的净利率已超过10%，静态结算净利率目前仍然较低，大约为1%左右，这主要是因为结算基于两年前的低迷销售环境，未来两年后，当这些房企迎来今年销售的结算，盈利能力将大幅提升,预计达到最初的10倍。

随着房企业务规模的扩大，盈利能力不仅有望提升，还可能进一步扩大，预计未来十年内，房企的盈利能力和业务规模都将呈现持续增长趋势,三年内可能达到10倍的增长量级。

国际经验与市场周期分析

李蓓的观点还受到国际市场经验的启发，十几二十个大的房地产周期调整后，后续往往会出现十年的上升周期，在中国市场，房地产周期调整大约需要4年多至5年左右才能自然企稳，李蓓认为，即便没有强力政策支持,市场也可能通过供需平衡自然恢复。

总结与展望

李蓓对地产行业的分析表明，这是一个充满机遇的时代，投资者应抓住当前的入场机遇，关注存活能力强的房企，期待其未来的高增长，李蓓强调，地产行业的长期前景光明,未来十年的发展潜力巨大。

对于已经入场的投资者，持续关注市场动态、企业运营和政策变化是关键，对于尚未入场的投资者，李蓓建议抓住这一难得的机会,据说这是十年一遇的黄金期。

本文仅供参考,投资需谨慎。