住房租赁新规正式施行，如何破解租房难题？

新规施行助力破解租房难题,住房租赁市场迈向高质量发展

我国首部住房租赁领域行政法规——《住房租赁条例》正式施行，旨在规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展，此举对于解决租房难题、提高居民生活质量和身心健康具有重要意义。

规范市场,破解租房难题

近年来,我国住房租赁市场快速发展，但同时也出现了一些市场乱象，如隔断房、甲醛房、押金难退、虚假房源等，给租客和房东带来了困扰，新规的施行，将从以下几个方面破解租房难题：

1. 保障居住环境：条例要求出租住房应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，从源头上保障承租人获得安全、健康、舒适的居住环境。

2. 规范押金管理：条例明确，出租人收取押金时，应在租赁合同中约定押金数额、返还时间及扣减押金的情形等事项，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

3. 严禁虚假房源：条例规定，住房租赁企业、经纪机构和网络平台经营者应确保房源信息真实、准确、完整，不得发布虚假或误导性房源信息。

细化监管,提升市场服务水平

新规将经营主体细分为个人出租人、住房租赁企业、经纪机构、网络平台经营者四类，实施差异化监管，明确各主体的“要做什么”和“不能做什么”，以提升市场服务水平。

1. 住房租赁企业：应具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，确保房源信息真实、准确、完整。

2. 经纪机构：应具备相应资质，从业人员名单需向房产管理部门备案。

3. 网络平台经营者：应核验信息发布者的真实身份信息，确保信息真实可靠。

推动高质量发展,实现“住有所居”

新规的施行,有助于推动住房租赁市场迈向高质量发展，实现“住有所居”的民生目标。

1. 规范租赁合同管理：条例规定，租赁合同备案有助于规范市场、稳定租赁关系，有效遏制乱象。

2. 提升房源质量与服务水平：通过监管，提升房源质量和服务水平，满足租客需求。

3. 享受公共服务：承租人可凭备案合同享受公积金提取等公共服务。

《住房租赁条例》的施行，对于规范住房租赁市场、破解租房难题、提高居民生活质量和身心健康具有重要意义，在各方共同努力下，我国住房租赁市场必将迈向高质量发展，实现“住有所居”的美好愿景。