交银国际：8月楼市供求仍在淡季 期待金九银十 继续看好华润置地和越秀地产

8月房地产市场回暖，资本市场情绪好转，开发商销售额环比上升

交银国际发布研报称，8月份，20家主要上市开发商销售额环比上升14.2%，销售均价及销售面积均有所上升，绿城中国、中国海外发展和保利置业表现尤为突出，资本市场情绪好转,一些领先的民营企业有望借此机会加速债务重整进程。

根据克而瑞的初步数据，前百开发商2025年8月全口径销售总额环比减少4%，由7月的2294亿元人民币降至2202亿元，8月份，楼市以公积金政策和松绑政策为主，一系列政策通过扩大公积金使用范围、进一步开放限购、减轻租购负担等方式,持续激发市场活力。

在政策利好背景下，预计9月将迎来传统营销旺季，市场活跃度有望迎来阶段性回升，国家统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数显示，7月新建商品住宅价格指数年减3.4%，二手商品住宅价格指数同比减5.9%，环比减0.5%。

在此背景下，交银国际对华润置地和越秀地产保持乐观态度，预计中长期发展前景良好，该行对华润置地和越秀地产均给予“买入”评级。

以下是具体分析：

1. 销售额环比上升：8月份，20家主要上市开发商销售额环比上升14.2%，表明市场回暖迹象明显，绿城中国、中国海外发展和保利置业销售额增长较快,对整体市场起到积极的推动作用。

2. 资本市场情绪好转：在政策利好和市场回暖的背景下，资本市场情绪逐渐好转，一些领先的民营企业有望借此机会加速债务重整进程,为未来发展奠定基础。

3. 政策利好：8月份，楼市政策以公积金政策和松绑政策为主，有助于激发市场活力,预计9月市场活跃度将迎来阶段性回升。

4. 价格走势：国家统计局数据显示，7月份新建商品住宅价格指数年减3.4%，二手商品住宅价格指数同比减5.9%，环比减0.5%，这表明在政策利好和市场回暖的背景下,房价走势趋于稳定。

5. 中长期看好华润置地和越秀地产：交银国际对华润置地和越秀地产保持乐观态度，预计中长期发展前景良好，该行对两家公司均给予“买入”评级。

在政策利好和市场回暖的背景下，我国房地产市场有望实现持续健康发展,投资者可关注相关上市开发商的投资机会。