香港安老按揭登记量连续两个月下降，中银香港市占率持续领先

香港安老按揭市场降温：登记量同比降11.6%，中银香港仍占据主导地位

据观点网9月9日报道，香港安老按揭市场在2025年8月出现了降温现象，据中原按揭研究部及土地注册处数据显示，8月安老按揭登记量为29宗，较7月的39宗减少了10宗，降幅达25.6%；今年前八月累计登记258宗，较2024年同期292宗下降11.6%。

在市场集中度方面，中银香港仍占据主导地位，8月份，中银香港承造28宗登记，市占率达96.6%；前八月累计251宗，占比97.3%，上海商业银行以5宗（1.9%）居次,交银香港及建银亚洲各1宗并列第三。

申请量同步回落，折射市场需求变化，据了解，香港按证保险公司8月接获70宗安老按揭申请，环比降7.9%；前八月累计633宗，较2024年同期697宗减少9.2%。

自2011年推行以来，安老按揭计划累计受理8628宗申请，单人申请占比65.6%，成为主流形态，申请者平均年龄为69岁，质押物业平均价值为560万港元，楼龄中位数为32年，终身领取年金方案最受欢迎,占比超过五成。

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香港安老按揭市场在2025年8月出现了降温现象，登记量和申请量均有所下降，尽管如此，中银香港在市场上仍占据主导地位，随着人口老龄化加剧，安老按揭市场仍有较大的发展空间，投资者在关注市场动态的同时，还需关注相关政策变化,以便更好地把握市场机遇。