英国房价连续三个月上涨创新高，借贷成本下降与薪资增长提振市场，但供应充足与财政风险仍存隐忧

英国房价再创新高，市场前景仍存隐忧

英国房价再创新高，受到借贷成本下降和薪资快速增长的提振，8月份英国房屋平均价格上涨0.3%至299331英镑，较去年同期上涨2.2%，略高于今年1月创下的历史峰值，充足的房产供应、通胀和潜在的房产增税等不确定性因素仍给市场前景蒙上阴影。

数据显示，在借贷成本下降和薪资快速增长的共同作用下，英国房价连续第三个月上涨，并于8月创下历史新高，英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）发布的数据显示，8月份英国住宅的平均价格环比上涨0.3%，达到299331英镑（约合403090美元），这一数字不仅是在7月份0.4%的增长基础上实现的,还略微超过了今年1月创下的前历史高点。

尽管如此，市场前景并非一片坦途，充足的房产供应、挤压家庭财务的通胀卷土重来，以及财政大臣Rachel Reeves为填补财政计划新出现的漏洞，可能在秋季预算中针对房产增税,这些都给市场带来了不确定性。

购房负担能力的改善是推动当前市场情绪的核心因素，哈利法克斯抵押贷款业务主管Amanda Bryden表示：“负担能力仍然是一个挑战，但有改善的迹象。”她补充道：“利率在近两年的时间里一直处于逐步下降的轨道，再加上强劲的薪资增长——其增速超过房价通胀已近三年——这给了更多潜在买家迈出下一步的信心。”

市场并非所有指标都指向同一方向，其竞争对手全国建房协会（Nationwide Building Society）的报告显示，上月房价意外下滑0.1%，其指标在整个夏季表现出“更为零散的性能”，值得注意的是,这两家机构的数据均基于放贷机构在房产交易前进行的估值。

地域差异也十分明显，北爱尔兰的房价涨势最为强劲，同比上涨超过8%，英格兰西北部、东北部以及约克郡和亨伯地区的房价涨幅均超过4%，伦敦继续跑输全国大部分地区，房价同比仅上涨0.8%，而英格兰西南部地区房价则同比下跌0.8%,成为自2024年7月以来首个录得年度下跌的英国区域。

展望未来，市场仍面临多重挑战，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的英国住宅研究主管Tom Bill表示：“稳定的抵押贷款利率帮助房地产市场在4月份印花税政策悬崖之后重新站稳脚跟，但高水平的供应意味着年度价格增长已经放缓。”

悬在市场上方的最大不确定性之一是秋季预算案，Tom Bill认为，预算案可能会产生双重影响：“虽然存在一些买家和卖家在预算案出台前犹豫不决的风险，这会增加价格的下行压力，但其他人可能会急于加速他们的计划，这又会产生相反的效果。”

在此背景下，投资者应保持谨慎，密切关注市场动态，理性投资，本文不构成个人投资建议，用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况，据此投资,责任自负。