美国抵押贷款利率下滑至6.32% 有助于提振购房活动

美国抵押贷款利率下降助力购房，购房需求回升再融资活动却疲软

美国抵押贷款利率持续下降,为刺激购房活动提供了助力，根据抵押贷款银行家协会（MBA）发布的最新数据，截至11月28日当周，30年期抵押贷款合同利率下降8个基点，降至6.32%，创下一个月新低，锁定前5年利率的可调利率抵押贷款利率更是降至5.4%，为2023年5月以来的最低水平。

MBA衡量的购房申请指标也攀升了2.5%，达到2023年初以来的最高水平，尽管感恩节假期期间数据波动较为常见，但购房活动的持续回升表明，在当前住房市场中，尽管购房者负担能力面临挑战，但潜在需求依然稳定。

MBA衡量的再融资活动指标却连续第五周下跌,创下一年来最长连跌，自1990年以来每周开展的该协会调查，涵盖了抵押贷款银行家、商业银行和储贷机构的反馈，并覆盖了美国零售住宅抵押贷款申请总量的75%以上。

业内专家表示,抵押贷款利率的持续下降为购房者提供了更大的购房能力，尤其是对于那些对未来的收入不确定性较为担忧的购房者来说，目前的低利率环境可谓是“利好”购房，购房需求的回升也被视为住房市场的一种积极信号，尽管再融资活动的疲软可能反映出企业市场的不确定性或融资难度加大。

随着利率趋于稳定,房地产行业希望能够延续购房活跃的良好态势，而再融资市场则需要更多政策支持以缓解融资难题，总体而言，美国住房市场在利率低位的推动下展现出一定的活力，但再融资市场的疲软可能成为经济复苏过程中需要关注的重要指标。