房产交易要缴纳哪些税费？

来源：网络作者：日期：2025-12-03 15:05:03

影响交易成本的关键因素

在房产交易过程中，税费是买卖双方不可忽视的重要支出，它直接影响交易成本并影响最终收益，由于税费种类、税率和缴纳标准因交易类型、房产性质及地区政策而异，了解相关税费对买卖双方至关重要，本文将详细介绍房产交易中常见的税费类型及其缴纳情况,帮助您更好地规划交易预算。

卖方需缴纳的税费

卖方在房产交易中主要涉及增值税、个人所得税和土地增值税,以下是具体信息：

增值税
增值税的缴纳标准根据房产的购买时间和房产类型有所不同：
- 不足2年的房产：按全额销售收入的5%缴纳增值税。
- 超过2年（含2年）的普通住房：免征增值税。
- 北上广深地区非普通住房：按销售收入减去房产购买价款后的差额5%缴纳增值税。
个人所得税
个人所得税的缴纳标准取决于是否能提供房屋原值凭证：
- 能提供原值凭证：按“财产转让所得”项目计算，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额，适用20%税率缴纳。
- 不能提供原值凵证：按房产转让收入的1%-3%范围内核定征收。
土地增值税
土地增值税一般对个人销售住房免征，但对于商业地产等非住宅房产交易，需缴纳,税率根据增值额与扣除项目金额的比率确定。

买方在房产交易中主要涉及契税和印花税,以下是具体信息：

契税
契税的缴纳标准根据房屋面积和房产类型有所不同：
- 首套房产：
  - 面积≤90平方米：减按1%缴纳契税。
  - 面积>90平方米：减按1.5%缴纳契税。
- 二套房产：
  - 北上广深地区：按房产面积减按3%缴纳契税。
  - 其他地区：
    - 面积≤90平方米：减按1%缴纳契税。
    - 面积>90平方米：减按2%缴纳契税。
印花税
印花税的缴纳标准根据房产用途有所不同：
- 个人购买住房：暂免征收印花税。
- 非住宅类房产交易：按合同金额的0.05%缴纳印花税。