房利美和房地美股价重挫 据报美国联邦住房金融局局长曾被调查

房利美和房地美股价暴跌引发市场担忧

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）两大美国住房金融公司的股价连续第三天下跌，创下8月初以来的盘中最低水平，房利美股价一度下跌22%，房地美则下跌25%，自9月高点以来，两只股票累计跌幅均达到50%左右,这一情况引发了市场的广泛关注和担忧。

行业研究分析师Ben Elliott指出，投资者日益担心“两房”最坚定的支持者联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte正失去在政府内部的影响力，Pulte曾在不断提出新举措以提升住房可负担性方面表现突出，而这些举措如果由房利美和房地美来执行，可能会取得更好的效果，Pulte近日表示正在评估推出“可转移房贷”的可行性,这一消息并未能提振市场信心。

有消息称，被免职的房利美监管官员正在调查Pulte是否曾不当获取民主党高官的房贷记录，这一争议加剧了市场对Pulte局长未来政策方向的不确定性，进而对“两房”股价产生了负面影响。

投资人Bill Ackman在社交平台X上发文称，他计划于11月18日公开讨论房利美和房地美的情况，他澄清市场上的传言，表示他们并未出售在这两家公司的持股，仍然是“两房”最大的普通股股东，合计持股超过2.1亿股，Ackman的声明显示，至少在他个人而言，对“两房”的信心依然坚定。

Apollo首席经济学家Torsten Slok周四指出，美国购房者年龄正明显上升，2010年，美国购房者的年龄中值为39岁，如今已上升至59岁，购房者年龄增长可能对房地产市场产生深远影响，尤其是在购房成本不断上涨的背景下，这可能进一步抑制住房需求，进而影响“两房”公司的业绩。

综合来看，“两房”股价暴跌的背后，反映出市场对未来的担忧和不确定性，尽管Pulte仍在积极推动政策创新，但内部争议和监管问题的加剧，可能会对“两房”的经营环境产生负面影响，市场将继续关注Pulte的政策走向以及“两房”公司如何应对住房市场的变化。