房产交易违约责任有哪些？

卖方、买方及中介的责任分析

房产交易是个人财务生活中的一件大事，交易双方在签订购房合同时，通常会约定的各种条款和责任，即便在合同中明确了各自的权利和义务，违约情况在交易过程中仍然可能发生，违约责任是保障交易双方合法权益的重要环节，因此了解常见的违约情况及其相应责任,对于购房者来说至关重要。

我们来看卖方的违约情况，卖方在房产交易中可能会因为不履行合同而承担违约责任,以下是卖方常见的违约情形及相应的责任：

1. 逾期交房：卖方未按合同约定的时间交付房屋，这不仅会影响买方的入住计划，还可能导致买方额外产生租房费用等损失，根据法律规定，卖方需支付违约金,并赔偿买方因此产生的损失。

2. 房屋质量问题违约：如果房屋存在严重质量问题，如主体结构损坏、漏水等，且这些问题与合同约定的质量标准不符，卖方需要承担相应的责任，这包括修复房屋、承担修复费用以及赔偿买方因此遭受的损失。

3. 一房多卖：卖方将同一套房屋同时卖给多个买家，这种行为严重损害了买方的利益，一旦发生这种情况，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息,并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买方的违约情况也会带来相应的责任,买方在购房过程中可能会出现以下违约行为：

1. 逾期付款：买方未按合同约定的时间和金额支付购房款，这可能导致卖方资金周转受阻，影响其后续的交易安排，根据法律规定，买方需支付违约金,并赔偿卖方因此遭受的损失。

2. 不履行合同：买方无正当理由拒绝购买房屋，违反了合同约定，卖方有权没收买方支付的定金,并要求买方承担其他损失。

除了卖方和买方的违约，中介在房产交易中也可能承担违约责任，中介方在交易过程中如果提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致交易双方遭受损失，中介方需要承担相应的赔偿责任，中介方的行为不仅损害了交易双方的利益,也损害了整个房地产市场的信誉。

为了更清晰地对比双方的违约责任,可以通过以下表格进行对比：

房产交易中，交易双方在签订合同前应当仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免违约情况的发生，一旦出现违约行为，受损方应及时采取措施维护自己的合法权益，建议在签订合同前进行充分的due diligence，确保房产的真实情况与合同条款相符,以减少因违约带来的风险。

本文信息仅供参考，不构成投资建议,投资者应根据自身情况谨慎决策。