10月百城新建住宅均价同环比上涨

中国房地产市场10月份报告：新房价格上涨，二手房价格下跌，政策调控持续发力

根据中指研究院的最新报告,10月中国房地产市场呈现出明显的分城市间异动特征，核心城市的新房市场表现强劲，价格环比均呈现正向变动；二手房市场整体走弱，尤其是一线和二线城市的二手房价格环比均呈现下跌态势，地方政府继续加大政策支持力度，为房地产市场调控提供多样化解决方案。

百城新建住宅价格环比保持结构性上涨

10月全国范围内新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%，从分城市来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.86%；三四线城市则以消化现有库存为主，价格环比均呈现下跌态势，分别下跌0.14%，同比下跌1.42%。

核心城市的新房市场表现尤为突出,上海、成都、南京等一线城市新建住宅价格环比均上涨，显示出较强的市场抗压能力，三四线城市的房价则受到库存消化压力的影响，价格同环比均呈现下跌态势。

二手房市场价格持续下行

10月全国范围内二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%，从分城市来看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.81%、0.91%、0.80%，较上月跌幅均有所扩大。

值得注意的是,一线和二线城市的二手房价格下跌幅度较为接近，分别为0.81%和0.91%，而三四线城市的二手房价格下跌幅度略低于一线和二线城市，中指研究院指出，高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力仍然较大。

地方政策调整助力市场调控

10月地方政府继续出台多项政策,试图通过政策调控推动房地产市场平稳发展，以下是主要政策措施：

1. “好房子”建设优化政策：多地对“好房子”建设落地优化政策进行了落实，成都对建筑设计规划、计容规则等进行了规范，深圳则稳妥推进《住宅项目规范》的实施。
2. 公积金贷款政策优化：合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。
3. 专项债券支持存量土地收购：山东、河北、重庆等省市在10月份通过发行专项债券收回收购闲置存量土地，河北和重庆均为非“自审自发”地区。
4. 推进存量商品房安置房政策：广州明确提出利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

市场展望：短期内价格承压，长期内政策调控作用显现

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出,短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，短期内房地产市场价格仍将面临持续承压，值得关注的是，四季度市场高基数效应开始显现，10月份重点城市新房及二手房销售量同比回落较为明显，预计年末销售量增速将维持低位运行。

总体来看,10月份中国房地产市场呈现出明显的分化特征，一线和二线城市新房市场表现强劲，价格环比均呈现正向变动，而三四线城市则主要以消化库存为主，价格环比均呈现负向变动，二手房市场整体走弱，尤其是一线和二线城市的二手房价格环比均呈现下跌态势，地方政府通过政策调控为房地产市场提供了多样化解决方案，但短期内房地产市场价格仍将面临一定程度的承压，未来房地产市场的走向将更加依赖于政策调控和市场供需关系的变化。