拟剥离银座商管，福瑞达再度“瘦身”

聚焦医药化妆品主业，优化资产结构

作为一家以医药和化妆品为核心业务的上市公司,福瑞达（600223）近年来持续推进战略性资产重组，以实现企业转型升级，10月11日，福瑞达公告称，将持有的山东鲁商银座商业管理有限公司（以下简称“银座商管”）100%股权转让给鲁商福瑞达健康投资有限公司，交易价款依据评估值确定为8840.28万元，这一交易被视为关联交易，因买方与福瑞达均由山东省商业集团有限公司控制。

银座商管的经营现状与评估结果
银座商管成立于2003年5月，主要从事集团内部房地产项目的运营管理，近年来公司的业绩表现不佳，2024年及2025年上半年，银座商管的营业收入分别为640.36万元和366.07万元，净利润分别为-62.35万元和-87.68万元，截至2024年末及2025年上半年末，银座商管的净资产分别为8805.5万元和8717.83万元。

为对银座商管进行评估,公司选择了资产基础法，并以2024年12月31日为评估基准日，评估结果显示，银座商管股东的全部权益评估值为8840.28万元，这一评估结果反映了市场对银座商管未来经营前景的担忧。

福瑞达的战略性资产重组
福瑞达表示，此次交易的评估选择基于当前国内资本市场的特定环境，由于缺乏与银座商管类似的上市公司可比案例，以及非上市公司股权交易市场的不成熟和信息不透明性，市场法难以适用，由于银座商管未来可能面临因国家政策影响的转型风险，收益法也不适用。

这一资产重组举措体现了福瑞达在优化资产结构方面的战略布局,福瑞达表示，本次交易有助于公司进一步优化资源配置，剥离非主营业务，集中精力发展医药和化妆品两大主业，这一决策与公司之前的转型实践相符，例如2022年底开始筹划重大资产出售以剥离房地产业务，2024年2月又转让控股子公司的装饰工程公司股权。

福瑞达的业绩表现与未来前景
福瑞达近年来在资产重组和战略转型的同时，也面临着市场环境的挑战，2023年，福瑞达实现营业收入约45.79亿元，同比下降64.65%；但归属净利润同比增长567.44%，2024年和今年上半年，公司的营收和净利双双下降，财务数据显示，2024年营业收入约为39.83亿元，同比下降13.02%；归属净利润同比下降19.73%，今年上半年，福瑞达营业收入约为17.9亿元，同比下降7.05%；归属净利润同比下降15.16%。

福瑞达称,这些业绩波动主要由化妆品和药品业务的多重因素影响，化妆品业务受核心单品产品迭代、线上流量减退等影响；药品业务则受到集采省份范围扩大及中标产品价格下降等因素的影响。

专家解读与未来展望
经济学家、新金融专家余丰慧指出，上市公司剥离子公司通常是为了优化资产结构，剥离非核心或亏损资产，从而聚焦核心业务，提高运营效率和市场竞争力，福瑞达的这一战略举措也符合行业趋势，市场分析显示，随着国内资本市场对房地产行业的政策调控，越来越多的企业开始剥离房地产业务，转而专注于高增长和高附加值的主业。

福瑞达表示,此次交易将有助于公司实现长远可持续发展，公司将继续专注于医药和化妆品业务，同时加强内部管理和资源配置，确保在竞争激烈的市场中保持领先地位。

记者采访与后续关注
针对公司业绩表现和战略调整的相关问题，北京商报记者曾向福瑞达方面发出采访函，但截至发稿未收到回复，市场关注焦点仍然是公司未来的转型路径和业绩恢复速度。

福瑞达通过出售银座商管，完成了又一轮战略性资产重组，这一举措不仅体现了公司对非主业资产的清理决心，也标志着其在医药和化妆品主业上的进一步聚焦，公司能否通过优化资源配置和战略布局实现业绩复苏，将是市场关注的焦点。