购房时需特别注意的合同陷阱是什么？

购房合同中的常见陷阱及防范措施

购房是人生中的一件大事，合同作为保障购房者权益的重要依据，其重要性不言而喻，一些不良开发商或卖家可能会在合同中设置陷阱，让购房者陷入不利境地，购房者在签订购房合同前，必须仔细审查合同条款,警惕以下常见的合同陷阱。

面积差异处理

面积差异处理是合同中容易出现陷阱的地方，一些开发商会在合同中模糊面积差异的处理方式，或者规定对购房者不利的面积误差范围和处理方法，合同可能规定面积误差在3%以内多退少补，但如果面积误差超过3%，只退还超出部分的房款，而不承担其他违约责任，这样一来，如果房屋实际面积小于合同约定面积,购房者可能会遭受较大的经济损失。

防范措施：仔细阅读合同中关于面积差异处理的条款，确保面积误差范围和处理方式对购房者有利，如发现不利条款,可要求开发商修改或补充。

交付条件与时间

交付条件与时间是合同中的关键部分，部分开发商会在合同中对房屋交付条件进行模糊表述，或者设定不合理的交付时间，合同只规定了房屋交付的大致时间，却没有明确具体的交付日期和逾期交付的违约责任，一旦开发商延期交付,购房者可能无法获得应有的赔偿。

防范措施：要求开发商在合同中明确具体的交付日期和逾期交付的违约责任,确保交付条件符合购房者要求。

质量问题处理

质量问题的处理方式同样不容忽视，一些合同对房屋质量问题的描述和处理方式不够明确，购房者在发现房屋质量问题时可能会遇到维权困难，合同可能只规定了开发商对房屋质量问题承担维修责任,但没有明确维修的期限和费用承担方式。

防范措施：要求合同中明确房屋质量问题的处理方式，包括维修期限、费用承担等,确保购房者权益得到保障。

违约责任条款

合同中的违约责任条款也可能存在问题，一些开发商会在合同中减轻自己的违约责任，加重购房者的违约责任，开发商逾期交付房屋只需支付少量的违约金,而购房者逾期付款则需要承担高额的滞纳金。

防范措施：仔细阅读合同中的违约责任条款,确保双方违约责任公平合理。

补充协议

合同中的补充协议也可能隐藏着陷阱，补充协议往往是开发商为了规避某些责任或增加自身权益而制定的,购房者在签订补充协议时必须谨慎。

防范措施：仔细阅读补充协议，确保其内容与主合同一致,不损害购房者权益。

购房者在签订购房合同前，要充分了解合同条款，警惕常见陷阱，确保自身权益得到保障，在遇到问题时，可寻求法律援助,维护自身合法权益。