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美国购房知识
1. 中国人能否购买美国房产? 
近年来,越来越多的国人把资产投向了国外地产,越来越多的人涌入海外房产市场投资买房。那么,为什么有这么多人把资金投入海外市场呢?海外购买到底有什么好处呢?
2. 一般可以购买哪种类型的物业? 
美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司丶机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的主要市场:加州丶佛州丶纽约州等等。而大多数州对矿产丶军事等用地有所限制。
3. 数量限制? 
部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
4. 目前美国房价的水平如何? 
全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰,至今美国房价下跌平均已超过20-40%。目前全美平均房价为17 万美金左右。加州房屋平均价值为50万至60 万美金之间,佛州为15-30 万美金,纽约曼哈顿区域房价在100 万美金以上。
5. 美国房产的投资回报一般是多少? 
从1926 到1996 的70 年间,美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间,达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。
6. 购买美国房产可以移民到美国吗? 
目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡;如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。
7. 什么是熟地块(Lot)? 
熟地块是指随时可以用于建造房屋的土地,必须具备以下条件:一,道路丶排水管丶电缆丶天然气
8. 什么是房地产税 (Property Tax)? 
房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税,占房产价值的1-2%,按年计,按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲,房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进,当地的房地产价值也会随之升高,因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。
9. 购置美国房产后,还需要支付哪些费用? 
还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。
10. 除了投资型房地产项目,今题网提供购买自用房的服务? 
除了投资项目外,今题网在全美主要的房地产区域都有经纪人网络,可以提供定制的房产经纪服务。 今题网与美国各主要房地产市场的建立起了自己的经纪人网络,为客户提供专业的个人经纪业务,涉及的城市有旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯、底特律、纽约、迈阿密、波斯顿、迈尔斯堡、奥兰多等地。如此大覆盖面的经纪人合作网可以帮助国内的客户更有效地找到适合自身需求的房地产项目。同时为了沟通方便,今题网在各个地区安排了华裔经纪人提供中英双语服务,同时中国上海办公室的工作人员也会协助客户做好中美双方的沟通协调工作,让整个交易流程顺畅透明。
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